El Artículo 32 de la Ley Laboral del estado de Nueva York, vigente desde el 1 de enero de 2016, exige licencia para evaluar y para remediar moho en proyectos de más de 10 pies cuadrados. La misma persona o empresa no puede evaluar y remediar el mismo trabajo. La aplica el Departamento del Trabajo del Estado.
Puntos clave
- La ley exige licencias de evaluador, de contratista de remediación y de trabajador de remediación para proyectos de moho de más de 10 pies cuadrados.
- Quien evalúa no puede ser quien remedia el mismo trabajo, y el contratista de remediación no puede dar la liberación de su propio trabajo.
- En la ciudad de Nueva York, el contratista de remediación debe avisar a la agencia que administra la norma a más tardar dos días hábiles antes de empezar (Código Administrativo 24-154).
- La ley excluye la limpieza rutinaria y la construcción, el mantenimiento, la reparación o la demolición hechas por otros motivos.
- Esta ley es del estado de Nueva York y no aplica en Nueva Jersey, que tiene reglas propias.
¿Qué dice el Artículo 32 en pocas palabras?
Dice que, en el estado de Nueva York, los proyectos de evaluación y remediación de moho de más de 10 pies cuadrados deben estar a cargo de profesionales con licencia. Hay licencias para evaluadores, contratistas de remediación y trabajadores de remediación, y el Departamento del Trabajo del Estado las emite y supervisa.
Es una regla poco común. No todos los estados exigen licencia para evaluar o remediar moho; en Nueva York, desde el 1 de enero de 2016, sí. Antes de esa fecha, cualquiera podía ofrecer esos servicios sin una credencial estatal.
Lo que sigue es un resumen basado en las descripciones publicadas de la ley. No tenemos abierto aquí el texto del estatuto, así que para la letra exacta conviene consultar al Departamento del Trabajo. Esta guía no es asesoría legal.
¿Qué significa el umbral de 10 pies cuadrados?
Es el tamaño del proyecto de moho a partir del cual rige la licencia. Un pie cuadrado equivale a un cuadrado de unos 12 por 12 pulgadas; 10 pies cuadrados son, por ejemplo, un área de unos tres pies por tres pies y medio. Por debajo de ese tamaño y para limpieza rutinaria, la ley no exige licencia.
Un breve párrafo sobre la cifra, porque conviene no confundirla: la que encontramos en las descripciones de la ley es 10 pies cuadrados, y es la que usamos. Si ve otro número en otra parte, pregunte a la agencia cuál rige.
El umbral se aplica al proyecto, es decir, a la suma de la superficie con moho que se va a remediar. Medirlo bien importa, porque la mancha visible puede ser solo una parte. Detrás de un panel de yeso mojado, el moho suele ser mayor de lo que se ve.
| Situación | Qué exige la ley | Qué conviene hacer |
|---|---|---|
| Moho de 10 pies cuadrados o menos, limpieza rutinaria | No exige licencia | Resolver primero la humedad; limpiar con protección |
| Moho de más de 10 pies cuadrados | Evaluador y contratista de remediación con licencia, roles separados | Contratar un evaluador; después, un contratista distinto |
| Moho que aparece al abrir una pared durante otra obra | Si supera el umbral, rige el régimen | Detener, medir y consultar con un evaluador con licencia |
| Proyecto en la ciudad de Nueva York | Además, aviso previo de la remediación | Preguntar si el contratista lo hizo, dos días hábiles antes |
¿Por qué evaluador y remediador no pueden ser lo mismo?
Porque la ley separa quien juzga de quien ejecuta. El evaluador define el alcance, redacta el plan y verifica al final; el contratista hace el trabajo. La misma persona o empresa no puede evaluar y remediar el mismo trabajo, y el contratista no puede dar su propia liberación del área.
La razón es evitar el conflicto de interés más obvio: quien cobra por remediar tendría un incentivo para definir un alcance mayor, y quien certifica que el trabajo quedó bien no debería ser quien lo hizo.
En la práctica, eso significa dos contratos con dos profesionales. Es un paso más, pero le da al propietario una voz independiente. Si alguien le ofrece hacer las dos cosas en el mismo proyecto de más de 10 pies cuadrados, pregunte con calma por qué, y verifique su licencia con el Departamento del Trabajo.
Nosotros, como cuadrilla de secado, no evaluamos ni remediamos moho de más de 10 pies cuadrados. Nuestro papel es evitar que aparezca, con extracción y secado medidos. Vea remoción de moho.
¿Qué excluye la ley?
Excluye la limpieza rutinaria y los trabajos de construcción, mantenimiento, reparación o demolición que se hacen por otros motivos. Es decir, limpiar una mancha pequeña o reparar una pared por una razón que no es el moho, no cae en el régimen. Si dudó, pregunte al Departamento del Trabajo.
Estas exclusiones son las que más se prestan a interpretaciones. Una obra de renovación que descubre moho no se vuelve por eso un proyecto de remediación, pero si el moho es de más de 10 pies cuadrados y hay que tratarlo, el asunto cambia. No intentamos resolver esa frontera aquí.
Lo prudente, si se encuentra moho en una obra, es detener la zona, medir y llamar a un evaluador con licencia antes de seguir. La página de remoción de moho explica el papel de cada profesional.
¿Qué cambia dentro de la ciudad de Nueva York?
El contratista de remediación debe notificar a la agencia que administra la norma, a más tardar dos días hábiles antes de que empiece la remediación cubierta (Código Administrativo de la ciudad, 24-154). Es un requisito del contratista, no del propietario, pero usted puede preguntar si ya lo hizo.
Este aviso va aparte de la licencia del estado: la licencia habilita, el aviso informa. Dos días hábiles significan que la remediación no puede empezar en cuanto se contrata, y conviene saberlo para no esperar lo contrario.
No resumimos aquí multas ni procedimientos, porque no los tenemos respaldados. Si necesita detalles, consulte al Departamento del Trabajo y a la agencia de la ciudad que corresponda.
¿Cuánto duran las licencias y cómo se verifican?
Según las descripciones publicadas, las licencias son válidas por dos años. Para verificar una, pida el número al profesional y compruébelo con el Departamento del Trabajo del Estado de Nueva York. No tenemos el nombre exacto de la página de consulta, así que la vía más segura es preguntar a la agencia.
Una empresa seria entrega su número sin problema. Si alguien evita dar su licencia o dice que no la necesita porque el moho es pequeño, mida con cuidado: la superficie visible puede ser menor a la real.
Para otros contratistas, como el que repone el yeso, rige otra regla: en la ciudad, el contratista de mejoras del hogar necesita licencia del Departamento de Protección al Consumidor y al Trabajador. Vea licencia de contratista de mejoras del hogar en Nueva York.
¿Qué hago mientras llega un profesional con licencia?
Resolver la fuente de humedad, no tocar el moho, cerrar la puerta de la zona, ventilar hacia afuera sin mover aire hacia el resto de la vivienda y mantener lejos a niños, ancianos y personas con problemas respiratorios. No raspe, no lije ni use ventiladores domésticos hacia la zona afectada.
Raspar o lijar levanta esporas y esparce el problema. Lo mismo hace una aspiradora sin filtro adecuado o un ventilador que sopla sobre la pared. Lo mejor es dejar el área como está, tomar fotos con fecha y esperar a que alguien con licencia la mida.
Si la causa es un derrame reciente, siga secando con lecturas. Una pared que se seca a tiempo puede dejar de alimentar el moho aunque ya haya aparecido, y eso ayuda al evaluador a ver el alcance real.
¿Cómo se coordina esto en una cooperativa o un condominio?
Avisando por escrito al agente administrador, porque una pared común con moho puede ser asunto de la junta y no solo suyo. La junta decide quién contrata al evaluador y al contratista cuando el moho está en una parte común. Pregunte qué exige el reglamento antes de dejar entrar a nadie.
En un edificio de apartamentos, el moho no respeta las divisiones: una pared mojada puede tener moho de ambos lados. Un evaluador que ve solo su unidad puede perder la imagen completa.
Para el reparto de responsabilidades, vea quién paga una fuga en una cooperativa o un condominio de Nueva York. Y recuerde que esta guía no es asesoría legal.
¿Qué pasa en Nueva Jersey?
Esta ley es del estado de Nueva York y no se aplica en Nueva Jersey. Allí rigen otras reglas y un registro propio de contratistas. Si su vivienda está en Hoboken, Jersey City u otra ciudad de Nueva Jersey, verifique las reglas con la División de Asuntos del Consumidor de Nueva Jersey.
Atendemos ciudades de Nueva Jersey del otro lado del Hudson. El trabajo de secado es el mismo, pero las reglas de moho y de contratistas son las de ese estado, y no intentamos resumirlas aquí.
Es un error común aplicar la regla de un lado del río al otro. Si un contratista le dice que la ley de Nueva York le exige algo en Nueva Jersey, o al revés, pregunte en qué se basa.
¿Cómo se evita llegar al moho?
Con el secado rápido y medido tras cualquier derrame. El moho necesita humedad sostenida, y un material que llega a lecturas secas no la tiene. Cerrar la pared o pintar sobre yeso húmedo es lo que más suele traerlo de vuelta. Medir antes de cerrar es la prevención más eficaz.
Después de una fuga, pida que le entreguen las lecturas finales y que las comparen con una zona seca de la misma vivienda. Si el material no llegó a esa referencia, no cierre. Vea secado estructural.
Y vigile los olores y las manchas que reaparecen: son la señal más temprana de que algo sigue húmedo. Avise a la administración por escrito si el origen está en una pared común.
¿Qué orden seguir cuando aparece moho tras un daño de agua?
Primero, cortar el origen del agua; segundo, secar con lecturas; tercero, medir la superficie con moho; cuarto, si pasa de 10 pies cuadrados, contratar un evaluador con licencia y después un contratista de remediación distinto. Ese orden ahorra trabajo repetido y evita infringir la ley.
Muchas veces se hace al revés: se contrata a quien vende todo junto, se limpia por encima y el moho vuelve. Seguir el orden toma un poco más de tiempo al principio y evita repetir el trabajo.
Cada paso deja un registro: lecturas, fotos, el plan del evaluador, el aviso de la remediación en la ciudad y las lecturas finales. Guárdelos juntos; sirven a la administración y a su aseguradora.
Preguntas frecuentes
¿Desde qué tamaño necesito un profesional con licencia?
En el estado de Nueva York, cuando el proyecto de moho supera los 10 pies cuadrados. Por debajo, y para limpieza rutinaria, la ley no lo exige.
¿Puede la misma empresa evaluar y remediar?
No en el mismo proyecto. La ley separa los dos papeles, y el contratista no puede dar la liberación de su propio trabajo.
¿Qué pasa si la mancha es menor de 10 pies cuadrados?
La ley no exige licencia, pero conviene resolver la causa de humedad y limpiar con protección. Si crece o vuelve, mida de nuevo.
¿Quién aplica la ley?
El Departamento del Trabajo del Estado de Nueva York, a través de su programa de moho.
¿Mi seguro cubre el moho?
No podemos decirlo. Depende de su póliza y del origen del agua. Pregunte a su aseguradora y guarde lecturas, fotos y fechas.
¿Aplica esta ley en Hoboken o en Jersey City?
No. Son ciudades de Nueva Jersey, con reglas propias. Consulte la División de Asuntos del Consumidor de Nueva Jersey.
Fuentes
- Departamento del Trabajo del Estado de Nueva York (programa de moho)
- Wikipedia: moho (Mold)
- División de Asuntos del Consumidor de Nueva Jersey
Esta guía es información general para los dueños de casa del condado de Nueva York y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.