Las azoteas planas y los parapetos de casas de hilera y edificios sin ascensor acumulan agua y la dejan pasar. Qué se hace dentro de casa y qué fuera.
Lo más rápido: llame al (833) 490-5225. O envíe esto y le llamamos.
Una gotera desde la azotea moja el techo del último piso cuando una membrana, un parapeto o una junta deja pasar el agua de lluvia. Dentro, se seca y se protege; fuera, la reparación es de un techador. Las llamadas se atienden 24/7 y enviamos una cuadrilla en cuanto haya una disponible.
En una casa con tejado inclinado, el agua baja y se va. En una azotea plana, que es lo normal en las casas de hilera, los edificios sin ascensor y muchos edificios de apartamentos, el agua se queda. Se junta en una depresión, espera junto a un parapeto, busca una grieta y entra. Por eso las goteras en la ciudad tienen un carácter propio: aparecen días después de la lluvia, no mientras llueve.
Es una fuga con dos mitades. Una está arriba, en la membrana, en el desagüe de la azotea o en la unión con la pared, y es de un techador. La otra está dentro, en el yeso, el aislamiento y la pared del último piso, y es de una cuadrilla de secado. Las dos hay que resolver, y en ese orden.
Esta página se ocupa de lo que pasa en el interior. Si la mancha está en el techo y no sabe de dónde viene, también puede mirar daños en techos y plafones y fuga del apartamento de arriba: las tres se parecen desde abajo.
No suba a la azotea durante o después de una lluvia, no se pare bajo un techo abombado y no toque lámparas mojadas. Aleje a las personas, apague la luz de esa zona y llame al (833) 490-5225.
Recipientes bajo las gotas, plástico sobre los muebles y la luz de esa zona apagada. Un techo con una barriga de agua se perfora en el punto más bajo para soltarla.
La azotea es de la propiedad. Se avisa por escrito al propietario, a la junta o a la administración, con fecha y fotos, para que traigan a un techador.
Se mide el techo, la pared exterior y el cielo raso del piso de abajo para marcar hasta dónde llegó. El agua de azotea suele recorrer una distancia sobre las vigas antes de caer.
El aislamiento mojado y el yeso blando se retiran. Lo que está firme se seca con ventiladores y deshumidificadores.
No tiene sentido secar un techo que va a mojarse otra vez. La cuadrilla sincroniza el secado con la reparación de la azotea, y anota qué falta si llueve antes.
Aquí hay dos precios que no deben mezclarse: el de la reparación del techo y el del secado interior.
| Trabajo | Rango típico | Qué incluye |
|---|---|---|
| Reparación de la azotea | La fija el techador | Es un contrato aparte, del edificio o del propietario |
| Secado interior | Se explica antes de empezar | Depende de cuántos pisos y de cuánta superficie recibió agua |
| Aislamiento y yeso retirados | Se confirma al abrir | Lo que absorbe agua en un techo plano suele ser mucho más de lo que se ve |
| Lluvia mientras se repara | Es imprevisible | Si llueve antes de reparar, puede hacer falta repetir el secado |
No publicamos cifras. El precio del secado se explica y se aprueba antes de empezar.
Porque el agua que entra por una azotea plana recorre las vigas y el aislamiento antes de caer. Entra por una grieta en un lado y gotea en el techo, a varios pies. Quien pinta debajo de la mancha rara vez acierta con el origen. La lectura de humedad es la que marca el recorrido.
Por eso un techador serio sube a la azotea, mira todo el techo y no solo el punto de arriba de la mancha. Y por eso la cuadrilla no se limita a la mancha: sigue el agua con el medidor.
Si vive en el último piso, usted puede ayudar con lo que ve desde dentro: en qué rincón empezó la mancha, si cambió con el viento y cuándo llovió. Esas notas guían a quien suba.
La azotea es una parte común del edificio. En un edificio de alquiler responde el propietario; en una cooperativa o un condominio, la junta, según el contrato. El inquilino o el residente del último piso avisa y documenta, y no repara la azotea.
En casas de hilera con un solo propietario, la azotea es del dueño de la casa. En una casa dividida en varias unidades, depende de cómo se distribuyan las responsabilidades. No es asesoría legal: es una razón para avisar a quien administra desde el primer día.
Para el caso de cooperativas y condominios, vea quién paga una fuga en una cooperativa o un condominio.
Sí. En una azotea plana, el agua se junta, espera y entra despacio, y después recorre el aislamiento. La mancha puede asomar uno o varios días después de la lluvia. No es una señal de que el problema sea menor: es una señal de que el agua ya estaba dentro.
Esa demora engaña. Mucha gente espera a que pase el mal tiempo y se olvida; cuando vuelve a llover, la mancha crece. Anote las fechas de lluvia y las de la mancha.
Una cuadrilla puede medir el techo con un medidor sin contacto para ver si la humedad sigue activa. Una mancha seca al tacto puede seguir mojada por dentro.
Entonces la gotera no es de azotea, a menos que sea una cubierta de patio o un techo de una extensión. Lo más común en esos pisos es el agua de abajo o de los lados. Vea inundación de sótano y apartamentos de jardín.
Aun así, si hay un techo plano sobre una extensión de la casa, se aplican las mismas ideas: la membrana, el parapeto y el desagüe.
Mirar el techo después de cada lluvia, marcar con lápiz el borde de una mancha para ver si crece, fotografiarla con fecha y avisar a la administración. Con esos datos, un techador sube a revisar con mejor información. No hace falta subir a la azotea para ayudar.
Una mancha que crece entre lluvias dice mucho: si cambia solo cuando llueve, el agua viene de arriba; si crece también en tiempo seco, puede ser una tubería.
Mantenga despejado el espacio bajo la mancha, con recipientes y plástico listos. Las goteras no suelen avisar con tiempo, y tener todo preparado evita mojar los muebles cuando llega la próxima lluvia.
La capa que impermeabiliza la azotea se agrieta con el sol, el frío y el tránsito. Se forman ampollas y fisuras por donde pasa el agua. Es una de las causas posibles en una azotea plana vieja; no tenemos cifras que la ordenen entre las demás.
El borde de la azotea, donde el techo se encuentra con la pared, es un punto débil. El agua se mete por una grieta de ladrillo o por un sellador seco y baja por el interior de la pared.
Si la azotea no desagua, el agua se estanca. Cuanto más profunda y más tiempo, más posibilidades hay de que entre por cualquier defecto.
Las azoteas planas son la regla en las casas de hilera y los edificios sin ascensor de la ciudad, con membranas de brea o de otros materiales. No podemos decir cuántas hay, pero sí cómo se comportan: acumulan agua en las depresiones y la dejan pasar por las uniones.
En un edificio alto, el último piso suele ser el más expuesto a las goteras de azotea, y también a las del tanque de agua. Si hay un tanque, vea fugas en tanques de agua de azotea.
El acceso a la azotea suele estar restringido. Si usted vive en un edificio con administración, no suba por su cuenta; pida que el superintendente abra y acompañe al techador.
Cuéntenos qué está pasando y le diremos con honestidad si es un arreglo rápido y cuánto debería costar daños por goteras en el techo.
¿No sabe si lo cubrimos? Consulte su código postal.
El agua se acumula encima del yeso o del panel y aparece cuando ya pesa. Cómo se lee un plafón mojado, qué se retira y qué se puede secar.
Muchos edificios altos reciben el agua desde un tanque en la azotea. Si ese tanque o sus tubos gotean, el agua baja por los pisos de arriba.
La mancha en el techo es la señal; la fuga está en otra casa. Qué proteger, a quién avisar por escrito y cómo se seca lo que cayó.
Después de sacar el agua, lo que queda dentro de la construcción se seca con ventiladores, deshumidificadores y medición diaria.
Un tanque de azotea guarda agua en lo alto de un edificio para que baje por gravedad a las viviendas.
No prometemos una hora. Las llamadas se atienden 24/7 y enviamos una cuadrilla en cuanto haya una disponible.
No. Lo hace un techador. Nosotros secamos lo que se mojó adentro y coordinamos el orden de los trabajos.
Idealmente, cuando la azotea esté arreglada o protegida. Secar bajo un techo que se vuelve a mojar sirve de poco.
Solo cuando las lecturas muestren que el material está seco. Pintar sobre yeso húmedo atrapa el agua y trae el moho.
No publicamos cifras. El precio se explica y se aprueba antes de empezar, y depende de la superficie y de los materiales.
No podemos decirlo. Depende de su póliza y de quién sea la azotea. Llame a su aseguradora y entregue las fotos.